奢侈稅 投資客避稅七招

假離婚、延後過戶 投機客七招避禍

更新日期:2011/04/16 03:17 王莫昀／台北報導

中國時報【王莫昀／台北報導】
財政部祭出奢侈稅大刀開鍘，投機客也不是省油的燈，
巿場傳出投機客七招「趨吉避凶」法則，
多少可減少損失，甚至不受影響！

首先口袋淺的投機客，少賺為贏，
過去一陣子，房價驚驚漲，不乏上漲一倍以上者，
這時小殺一、二成出場，還是賺；

其次是口袋深的投機客，汰弱存強因應，
將外圍、不夠好的物件先清理出場，
留下頂級路段住家、店面，以租待售。

第三是，養人頭，藉由一買一賣規避，
只要不被查到就沒事，比起養人頭的成本，
政府藉由奢侈稅要的錢，還是比較多。
第四招，也就是在簽約時點上造假，
透過協議，買賣雙方一起節省交易成本。

第五，就是夫妻以假離婚方式，
解決自用住宅條件的認定問題。

第六，房子不過戶，交由第三公正人信託，
以指定買方為受益人的方式交易，
等兩年年限過了，再由信託公司交給買方。

第七，是以權利移轉方式解套，
屋主將所有權出售，約定一至二年後成交，
並以欠債抵押房子、簽訂較高額本票等方式，保障買方權益。

不過，對上述方式，房地產業者指出，
恐衍生不少糾紛，例如：之前台北巿國宅火紅時，
確實有民眾為規避國宅五年內不得轉售規定，
以這種權利買賣模式交易，但是，當所謂的「所有權」一再被轉手下，
有些房屋所有人（即屋主）看到自己的房子漲了許多，
不承認第二、第三手的交易，衍生許多糾紛。